前10月商品房銷售額增速繼續加快 今年或破15萬億創新高

前10月全國房地產數據繼續向好。

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

今日(11月14日),國家統計局公布的《2019年1~10月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,今年前10月,全國房地產開發投資109603億元,同比增長10.3%,增速回落0.2%;10月份“國房景氣指數”較9月份提高0.06%至101.14。

值得注意的是,前10月全國商品房銷售面積133251萬平方米,同比增長0.1%,增速今年以來首次由負轉正;商品房銷售額124417億元,增長7.3%,增速加快0.2個百分點。

中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者分析認為:“按照數據測算,2019年最后2個月首次成交額只要不出現突然暴跌(跌幅超過25%),2019年全年市場成交額超過15萬億元(2018年全國商品房成交金額149973億元)幾成定局,年度銷售面積也將有望與2018年創造的歷史記錄(171654萬平方米)持平。但投資出現放緩,調控政策導致的市場下調跡象逐漸顯現,企業資金鏈有所吃緊。”

數據來源:國家統計局

商品房銷售額已達12.4萬億

分區域來看,西部地區前10月房地產開發投資24588億元,增長15.7%,增速回落0.5個百分點;西部地區商品房銷售面積36786萬平方米,增長3.8%;銷售額26611億元,增長10.1%。

58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者指出:“西部地區開發投資和銷售情況在全國依然處于明顯領先地位,重慶、成都、西安、昆明等熱點城市對于區域的帶動力不可小覷。從58安居客線上的數據來看,西部眾多城市的二手房掛牌熱度和用戶熱度也在全國排名前列,這一態勢預計在今年不會發生改變。”

東部及東北部地區則呈現降溫勢頭,前10月房地產開發投資57615億元,同比增長8.4%,增速回落0.2個百分點;中部地區投資22822億元,增長10.0%,增速持平;東北地區投資4579億元,增長9.5%,增速回落0.4個百分點。

數據來源:國家統計局

“市場整體降溫態勢不變。”張波表示,“東部和東北部地區的回落尤為明顯,東部地區由于投資額絕對值高,其增速放緩對全國平均水平產生明顯下拉作用,東北地區的降溫的速度要高于上半年水平,更是低于2018年全年17.5%的水平,直接顯示出房企在這一區域的謹慎度不斷提升。”

“同時東北地區的銷售面積同比依然呈現5%的下降,銷售金額僅有3.3%的提升也顯示出區域降溫在加速,同時更多的銷量在向東北地區的核心城市集中。”

從全國商品房銷售情況來看,前10月全國商品房銷售面積增速首次由負轉正,四季度房企“以價換量”搶收效果得到明顯體現。

10月末,全國商品房待售面積49323萬平方米,比9月末減少23萬平方米。其中,住宅待售面積減少125萬平方米,辦公樓待售面積增加9萬平方米,商業營業用房待售面積減少17萬平方米。

張大偉向《每日經濟新聞》記者表示,截至日前,標桿房企公布2019年前10月銷售額的企業合計有26家,這26家企業前10月合計銷售額超4萬億元,同比2018年同期上漲了17.9%,刷新歷史記錄。

同時他也指出,從銷售業績看,盡管房企收獲了“金九銀十”,但大部分房企都是增加了供應量,部分企業明顯通過價格調整進行促銷。房企為了規模化,年末最后2個月依然不排除“搶收”的可能性。

房屋竣工面連續22個月下跌

國家統計局數據顯示,今年1~10月,房地產開發企業到位資金145151億元,同比增長7.0%,增速回落0.1%個百分點。

其中,國內貸款21288億元,增長7.9%;利用外資131億元,增長63.2%;自籌資金46996億元,增長3.3%;定金及預收款49163億元,增長9.4%;個人按揭貸款22137億元,增長14.1%。

數據來源:國家統計局

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,“資金面的數據其實不算太糟糕,今年增幅相對比較穩定,資金狀況沒有明顯惡化。”

但他也同時指出,房企的感受和市場數據并不一致,至少房企會認為當前資金面是明顯收緊的,或者說需要防范資金方面的各類新壓力。

前10月全國房屋新開工面積同比增長10%,多位市場人士均認為這一數據優于預期。同時,房屋竣工面積同比下跌5.5%,已是連續22個月同比下跌,但跌幅略有收窄。

嚴躍進認為,“此時加快開工說明四季度房企在搶工期,為了第四季度獲得預售證,這也反映了當前房企的主流心態,因此新開工加快,實際上還是為了更好地做銷售和回籠資金。竣工面積下跌則說明今年依然會有負增長的可能,但預計明年有望轉負為正。”

對于2019年最后兩個月走勢,張波預測,“市場降溫大背景下,預計商品房成交量價亦不會出現明顯波動,但市場信心指數或延續下跌。從58安居客線上平臺的調研數據來看,購房者的信心指數10月環比下降4.2%,經紀人信心指數10月份環比下降0.6%。”

“第四季度,房企的重心會更多強調銷售數據、現金流和財務數據的改善,此時投資端不會過于激進,節奏會放緩。受此影響,開發投資數據預計難以繼續上揚,后續幾個月以增幅收窄為主要趨勢。”嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者。

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號:meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

責編 魏文藝

Copyright? 2014 成都每日經濟新聞社有限公司版權所有,未經許可不得轉載使用,違者必究

互聯網新聞信息服務許可證:51120190017  

網站備案號:蜀ICP備19004508號-2

川公網安備 51019002002025號

6合开奖心水论坛